Demann pou byen imobilye

Soti nan pèspektiv nan mikwoekonomi, demann nan byen imobilye refere a kantite lajan an nan negosyan byen imobilye ke konsomatè byen imobilye (ki gen ladan konsomatè pwodiksyon ak biznis oryante ak konsomatè endividyèl) yo vle achte epi yo ka achte nan yon sèten nivo pri nan yon peryòd espesifik. Demann ki mansyone isit la diferan de demann lan nan sans òdinè, men li refere a demann lan ak kapasite pou peye, se sa ki, demann efikas. Soti nan pèspektiv macroéconomiques, demann nan byen imobilye refere a demann total sosyete a pou mache byen imobilye a, ak demann total nan sosyete a antye oswa yon rejyon pou byen imobilye nan yon sèten peryòd, ki gen ladan kantite total objè fizik ak la. kantite total valè.

Si gran imobilye yo admèt li oswa ou pa, li se yon reyalite enkontournabl ke byen imobilye se yon endistri ki fè pwofi. Kidonk, ki kote kokenn nan byen imobilye soti? Otè a reyalize de chanèl ak de pi gwo mwayen pou jeyan nan byen imobilye jwenn gwo pwofi nan "segondè pale" li yo.

Sa yo rele de chanèl yo.

Le pli vit ke tè a espekile, lojman pa ka bati nan lè a, men tè ​​a se yon resous limite. Se poutèt sa, nenpòt moun ki vin resous yo limite tè vle di ki kontwole inisyativ la nan devlopman byen imobilye. Sa ki pi enpòtan, limitasyon nan resous tè detèmine espas apresyasyon gwo li yo. Otè a kwè ke sa a se pwobableman yon rezon enpòtan pou nesans la souvan nan dosye "Land King" mwa pase a: espekilasyon nan peyi, ap tann pou apresyasyon, ak fè gwo pwofi nan li.

Chen Huai, direktè Enstiti Lachin nan Ekonomi Konstriksyon Iben ak Riral, kwè ke kle a nan pwofi van devlopè yo se pa pri. Yon sous enpòtan nan "pwofi forè" se apresyasyon peyi. Li kalkile yon kont, an konsideran ke peyi a nan yon pwojè byen imobilye te achte de ane de sa nan yon pri etaj nan 2000 Yuan pou chak mèt kare. Nan moman vant lan, pri etaj la ka monte a 5000 Yuan, ak yon ogmantasyon nèt nan 3000 Yuan pou chak mèt kare. Kont la kalkile se trè entwisyon, ki pa sèlman eksplike poukisa devlopè yo fou sou espekilasyon tè, men tou, eksplike youn nan chanèl yo nan byen imobilye pwofi.

Dezyèmman, espekilasyon sou pri lojman. Si pri lojman an wo, pwofi a ap wo; si pri lojman an ba, pwofi a pral ba, epi efè a pral imedya. Se poutèt sa, espekilasyon sou pri lojman te toujou yon "vyolan" lit pou pwofi gwo pa devlopè. Yo nan lòd yo ogmante pri kay yo, yo dwe ale nan ekstrèm.

Bilding yo ki fèk devlope pou vann yo tout pandye ak klere tou "limyè klere tout tan" lannwit lan, ki kreye yon sans de ijans nan kè yo nan achtè potansyèl yo, konsa estimile dezi yo achte kay; Devlopè yo gide ak fè poukont yo, ak anplwaye yo fè yon seri keu pou achte kay lannwit lan, sa ki fè fo sitiyasyon mank lojman an konfizyon; Abandone moralite, konsyans ak responsablite sosyal, ale nan lagè san chemiz, preche ke "divòs, koabitasyon, ak achte yon kay ak yon metrès yo tou kondwi demann domestik", "achte yon kay se patriyotik ak sove peyi a", "kay abòdab deranje deranje. lòd nan byen imobilye", ak sou sa. Yo tout battage ak rele byen fò pou pri lojman segondè, konsa yo touche pwofi gwo.

Youn nan de mwayen yo se pèlen bèt nan bwa blan an san anyen. Dapre Hurun Wealth List anyèl la, endistri byen imobilye a te pwodui pi gwo kantite kay nouvo rich nan dènye ane yo. Otè a kwè ke youn nan rezon ki pi enpòtan poukisa endistri a byen imobilye se konsa prolific ak parèy se ke endistri a byen imobilye ka "kòmanse nan grafouyen" pa vle di "kouvri bèt nan bwa blan an pa anyen".

Gen kèk devlopè fonse ka prete yon gwo kantite lajan nan bank la, Lè sa a, pran tè nan men gouvènman an, ak Lè sa a, transfere li fè yon gwo pwofi, oswa dirèkteman devlope lojman, ak Lè sa a, touche plis. Gen lòt ki prete lajan nan men moun òdinè pou pwoteje lavi yo - fon sosyal, elatriye, pran tè epi devlope byen imobilye, touche gwo pwofi ak lajan piblik, epi mete lajan piblik nan tanpèt la nan devlopman byen imobilye.

Ak ogmantasyon nan byen imobilye, ofisyèl koripsyon ki gen rapò ak devlopman byen imobilye yo te tou te tire. Pa gen lontan, paye anba tab la nan devlopè byen imobilye deklanche yon tranbleman tè politik nan Macheng, Hubei, ki enplike yon seri de ofisyèl koripsyon, ki gen ladan Deng Xinsheng, Sekretè CPC Macheng Komite Minisipal la, Xu Shengxian, Vis Majistra nan Macheng, Xia Guisong, Direktè. nan Biwo Konstriksyon Minisipal la, Xiong Wenjian, Direktè Adjwen, ak Tao Xingwen, Sekretè Biwo Imobilye Minisipal la. Poukisa devlopè byen imobilye kòronp ofisyèl lokal yo? Paske yon ti kòripsyon ka ede yo touche gwo pwofi nan "enklinasyon politik la" nan gouvènman lokal la.